» Перспективное планирование и оценка состояния дома (коттеджа) или квартиры при покупке в Смоленске или Москве.

Перспективное планирование и оценка состояния дома (коттеджа) или квартиры при покупке в Смоленске или Москве.

Переделка дома может принести вам радость и творческое вдохновения или станет для вас сущим кошмаром. Если весь процесс ремонта и перепланировки вы спланировали заранее и разбили по этапам, шансы выполнить качественный ремонт достаточно велики. Так же если вы добьетесь высокого качества ремонта,  вы получите комфортные условия для проживания, а так же увеличите рыночную стоимость жилья. С другой стороны приобретая жильё,  оно часто не соответствует вашим желаниям и потребностям. 

 

Покупка частного дома или квартиры одно из значимых событий в жизни любого человека. При рассмотрении вариантов вы можете встретить частный дом или квартиру которая на первый взгляд будет полностью удовлетворять вашим потребностям. Не забывайте что первые впечатления могут сбить вас с толку. Что бы приобрести достойное жильё и выявить все недостатки на стадии покупки, воспользуйтесь услугами профессионального оценщика или людей которые будут выполнять ремонт.

 

Рассмотрим основный аспекты для оценки состояния частного дома или квартиры:

 

Состояние несущих конструкций.

Перед приобретением жилья необходимо внимательно осмотреть состояние  несущих стен, фундамента и кровли. Трещины на штукатурке внутренних стен часто свидетельствует о усадке дома, но если трещины идут по наружным стенам это может свидетельствовать о деформации фундамента дома. Внимательно осмотрите камин и дымоходную трубу. Шатающиеся труба дымохода, при обрушение может нанести серьёзный материальный ущерб, а так же причинить вред здоровью. Попытайтесь узнать была ли проведена обработка здания от гниения и защиты от насекомых. Смотрите на плинтуса и состояние пола, если плинтуса перекошены или деформированы,  а  пол не ровный и прогибается под ногами, это свидетельств больших проблем с полом.  Внимательно осмотрите состояния кровли крыши, если в некоторых местах сдвинуты целые секции  кровли, то ее ремонт будет проходить с полной перекладкой всех секций. Внимательно осмотрите стены и потолок, чердака и подвала на наличие плесени, сырости или пятен. В теплое время года сырость высыхает и оставляет на поверхности характерные следы.

 

Изоляция.

При покупки дома обязательно поинтересуйтесь есть ли в доме теплоизоляция, и если есть то какого типа и в каком она состоянии. Внимательно осмотрите теплоизоляцию крыши, стен и пола. Не забудьте что теплоизоляция позволит вам значительно сократить расходы на отоплении помещения. Так же узнайте уложены ли гидроизоляция во влажных помещениях (ванных комнатах, банях и саунах). Еще одним типом изоляции является звукоизоляция.  Звукоизоляция полезна если вы проживаете шумном районе, или вы или ваши соседи увлекаются музыкой. 

 

Состояние внутренней и внешней отделки.

Внимательно осмотрите состояния отделки помещения.  Особое внимание уделите состоянию стен и потолков.  Наличие трещин на стене или потолке свидетельствует о усадке дома или нарушение технологического процесс выполнения ремонтных работ.  Внимательно осмотрите стены в трудно доступных местах, таких как шкафы и кухонная мебель.  Обычно за ними люди не доклеивают обои, не докрашивают стены или не наносят декоративную штукатурку. Если вы задумаете перепланировку  то такие пробелы в некоторых местах доставят вам не мало проблем. Особенно в случае если на стене нанесена декоративная штукатурка. Если в некоторых местах вы увидите следы проступающей ржавчины,  то это может свидетельствовать о наличии маяков не удаленных при штукатурке стен или о скрытых в стену металлических трубах. Для проверке от шпаклёванных стен на наличие отхождения шпаклевки от стены, можно постучать по ней ногтями пальцев.  При наличии пустот вы услышите характерный звук. Поклеяные обои не должны отходить от стен и иметь воздушные пузыри. На наружных стенах трещин тоже не должно быть.  Такие случаи дефектов снижают рыночную стоимость жилья. 

 

Коммуникации.

При покупки дома или квартиры обязательно спросите есть ли технические проекты на электрику,  газ, водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию,  сигнализацию и интернет. При хорошем ремонте все эти коммуникации скрыты в полу, стенах и потолке. Для того чтобы не возникало неприятных ситуаций наличие этих проектов обязательны.  Бывали случаи когда в полностью готовой ванной вешая полочку, крепежом пробивали трубу водопровода, или при крепеже в полу пробивали трубы теплого пола. Часто при установке декора (картин, бра, разных досок, чучел) крепежом повреждают электропроводку. Убедитесь в наличие распаечны коробок. Многие частные застройщики экономя деньги, помещают их в розетках или выключателях. Старые розетки и выключатели могут свидетельствовать о старой электропроводке,  но и новые не гарантирует о наличии новых проводов в стенах. Проверке что бы все розетки и выключатели работают, а краны и фитинги не подтекают.  Лучшим способом узнать о качестве электросистемы будет вызов квалифицированного электрика. Посмотрите в каком состоянии находятся трубы отопления, водопровода и канализации, а так же осмотрите все гибкие шланги воды и фурнитуру.  О качестве ваших труб и полностью системы вам может рассказать вызванный специалист по сантехники. Узнайте как давно проводилась промывка системы отопления и замена отопительного котла.  

 

Безопасность дома ( коттеджа ) или квартиры. 

При покупки недвижимости знайте установлена в доме охранная и пожарная сигнализация. Если такие системы установлены то убедитесь в их исправности и работе у обслуживание организации. Если вы покупаете квартиру в многоквартирном доме, убедитесь в наличии свободного доступа к пожарному выходу. Убедитесь в исправности всех дверных и оконных замков. После покупке жилья обязательно смените замок на входной двери. Узнайте имеется ли пожарный шланг подключенный к водопроводу. 

 

Гараж.

Оценка гаража при покупке заслуживает отдельного внимания. Главная особенность гаража это его вместимость, то есть то количество автомобилей которые можно разместить в гаража. Помимо количества не стоит забывать и про габариты автомобилей. Хороший гараж должен вмещать в себя два легковых автомобилей,  мотоцикл и пару велосипедов.  Если в гараже присутствует яма для ремонта и удобные верстки для ремонтных работ. В гараже обязательно должно быть хорошо освещение, водопровод, регулируемое отопление и слив в канализацию. Внимательно осмотрите двери или дверную роллету, они должны хорошо открывается.  Наличие скрипа и треска свидетельствует о проблемах.  Въезд и выезд из гаража должны быть не не крутыми. Если гараж пристроен к дому и имеет вход в дом это огромный плюс.

 

Сад и приусадебный участок.

Главным аспектом при оценке приусадебных участков является размер. Чем больше участок тем лучше. Участок должен быть достаточно освещенным для произрастания на нем садовых растений и цветов. Посмотрите как расположены деревья на участке. Деревья расположенные рядом с домом, корнями могут повредить фундамент. Старые, сухие деревья придется спиливать, во избежание их внезапного падения. Если в саду поверхность почвы ровная, то на ней можно высадить газон. Если в саду выложены пешеходные дорожки брусчаткой, имеется беседка,  детская площадка,  бассейн,  мангала или летняя кухня, то за тобой участок придется дорого заплатить. 

 

Сауна, баня, бассейн и хамам. 

В современных коттеджах обычно на цокольный этажах люди обустраивать себе зоны отдыха с бассейном и сауной. Иногда вместе с сауной оборудуют и турецкую баню (хамам). Такие комнаты отдыха удовольствие не из дешевых.  В комнате с бассейном должна быть оборудована вентиляция. Бани же находятся на участке и редко соедины с домом дверных проемом. Все эти помещения должны быть обработаны специальными против плесневыми пропитками. Наличие плесени, свидетельствует о больших проблемах. Хорошей баней, считаю баню с комнатой отдыха,  помывочной и париков. 

 

Покупка квартиры.

При покупке жилья люди обычно ценят квартиры выше первых двух этажей. Последние этажи люди обычно не покупают в  свези с боязнью протекания крыши.  При покупке квартиры  узнайте есть ли в доме лифт или только. Посмотрите есть ли в доме мусорная  шахта.  Внимательно осмотрите подъезд (парадную), производят ли в ней уборку. В последнее время частные управляющие компании добровольно выполняют свои обязанности, производя хорошую уборку и стирая надписи со стен. Поострите, какие стены в квартире и какая у них звукоизоляция. Если жильё находится в промышленном районе, стоимость квартиры должна быть  ниже, чем в обычном спальном районе. Если же возле дома находится парк, река, памятник или достопримечательность , а с окон квартиры открывается красивые виды, то цена за квадратный метр у такого жилья на 5 – 10 % выше рыночной. 

 

Если вы надумаете покупать жильё, обращайтесь к нам, и мы поможем вам выявить все проблемы, не указанные оценщиком,  в ремонте приобретаемого жилья.

 

Уточняйте всю интересующую информацию по контактным телефонам +7 (951) 702-11-88.

 
  • {counter}